181 Rue F.-X.-GARNEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 234 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 294,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 900 $
Rôle antérieur 765 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084972046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 500 $
Valeur bâtiment
541 400 $
Rôle antérieur
765 400 $
ID provincial
58033084972046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 323 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +51 465 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 684 702 $ Poids 84 % |
| 2 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 839 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +213 722 $ · Ajust. âge +61 320 $ | 2 049 134 $ Poids 39 % |
| 3 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 488 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +119 728 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 176 713 $ Poids 39 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge +74 775 $ | 1 131 390 $ Poids 35 % |
| 5 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 999 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +84 081 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 124 824 $ Poids 34 % |
| 6 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 486 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +67 910 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 997 995 $ Poids 33 % |
| 7 | 1085, rue De La Mulotière, Boucherville 2024-11-14 · 722 m · Vendu 1 038 000 $ (4 096 $/m²) 253,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +202 483 $ · Ajust. superficie +83 564 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 1 349 998 $ Poids 26 % |
| 8 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 504 716 $ Poids 25 % |
| 9 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +108 891 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 018 326 $ Poids 24 % |
| 10 | 222, rue du Mont-Saint-Michel, Boucherville 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 111 111 $ (4 161 $/m²) 267 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 621 $ · Ajust. superficie +56 596 $ · Ajust. âge −44 444 $ | 1 181 884 $ Poids 23 % |
| 11 | 888, Rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2024-10-29 · 492 m · Vendu 925 000 $ (3 896 $/m²) 237,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +110 657 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 208 397 $ Poids 21 % |
| 12 | 1209, rue D'Evreux, Boucherville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (3 970 $/m²) 236,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +113 927 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 098 730 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.