205 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 151,5 m² · constr. 1979 · terrain 576,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 465 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084972082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
58033084972082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 64 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 447 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge −21 650 $ | 872 507 $ Poids 89 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 274 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 913 085 $ Poids 84 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 454 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 873 006 $ Poids 83 % |
| 4 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 179 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 886 $ Poids 66 % |
| 5 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 426 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −4 167 $ | 236 180 $ Poids 65 % |
| 6 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 746 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 928 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 883 028 $ Poids 63 % |
| 7 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 927 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 861 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 887 798 $ Poids 62 % |
| 8 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 703 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 686 141 $ Poids 61 % |
| 9 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 359 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −35 023 $ · Ajust. âge +11 663 $ | 795 160 $ Poids 58 % |
| 10 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 485 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 358 993 $ Poids 57 % |
| 11 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 354 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +75 871 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 790 230 $ Poids 57 % |
| 12 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 971 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 717 472 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.