209 Rue THOMAS-CHAPAIS · Boucherville
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 362 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084972364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
58033084972364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 568 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 873 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 587 711 $ Poids 76 % |
| 3 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 446 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 783 449 $ Poids 74 % |
| 4 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 281 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 519 664 $ Poids 72 % |
| 5 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 481 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 724 900 $ Poids 72 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 568 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 724 $ Poids 70 % |
| 7 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 88 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −29 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 367 $ Poids 69 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 612 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 189 457 $ Poids 68 % |
| 9 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 145 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 167 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 780 608 $ Poids 68 % |
| 10 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 720 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 582 424 $ Poids 67 % |
| 11 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 504 m · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +44 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 193 $ Poids 66 % |
| 12 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 843 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 626 501 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.