225 Rue CALIXA-LAVALLÉE · Boucherville
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 7 685 $/m² · 91,5 m² · constr. 1971 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 437 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084973701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
58033084973701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 135
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 490 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 875 965 $ Poids 84 % |
| 2 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 312 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 589 135 $ Poids 78 % |
| 3 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 388 m · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 785 396 $ Poids 76 % |
| 4 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 428 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 537 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 726 723 $ Poids 75 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 590 134 $ Poids 74 % |
| 6 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 260 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 520 947 $ Poids 74 % |
| 7 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 534 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 189 933 $ Poids 72 % |
| 8 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 642 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 583 924 $ Poids 72 % |
| 9 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 79 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 196 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 782 579 $ Poids 70 % |
| 10 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 145 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 894 $ Poids 70 % |
| 11 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 510 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −41 221 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 729 486 $ Poids 69 % |
| 12 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 795 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 627 968 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.