238 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 106,5 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 381 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084976176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
58033084976176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 279 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −28 963 $ | 804 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 144 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 747 999 $ Poids 96 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 271 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 750 454 $ Poids 94 % |
| 4 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 259 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 216 592 $ Poids 91 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 387 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 724 $ Poids 91 % |
| 6 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 340 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 601 864 $ Poids 89 % |
| 7 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 499 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −6 209 $ | 204 260 $ Poids 89 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 400 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 195 560 $ Poids 87 % |
| 9 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 575 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 777 860 $ Poids 86 % |
| 10 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 115 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 988 344 $ Poids 85 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 335 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 904 377 $ Poids 85 % |
| 12 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 449 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −3 984 $ | 164 209 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.