240 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 107,4 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 313 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084976248300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
58033084976248300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 293 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −28 963 $ | 807 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 148 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 751 279 $ Poids 94 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 260 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 753 737 $ Poids 93 % |
| 4 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 244 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 217 495 $ Poids 93 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 372 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 360 $ Poids 91 % |
| 6 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 325 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 593 $ · Ajust. âge −18 030 $ | 604 563 $ Poids 88 % |
| 7 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 509 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −6 209 $ | 205 142 $ Poids 88 % |
| 8 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 392 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 196 418 $ Poids 86 % |
| 9 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 576 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 781 265 $ Poids 86 % |
| 10 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 104 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 992 206 $ Poids 85 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 327 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 908 485 $ Poids 83 % |
| 12 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 346 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 669 650 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.