243 Rue DE LA JEMMERAIS · Boucherville
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 197,3 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 550 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084976476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
58033084976476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 183 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 918 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 593 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 868 405 $ Poids 82 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 492 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 045 258 $ Poids 77 % |
| 4 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 613 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 686 $ Poids 72 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 921 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 866 460 $ Poids 68 % |
| 6 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 470 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 961 380 $ Poids 68 % |
| 7 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 698 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 1 045 940 $ Poids 66 % |
| 8 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 773 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 897 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 1 044 598 $ Poids 65 % |
| 9 | 187, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-06-13 · 418 m · Vendu 810 000 $ (4 128 $/m²) 196,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 818 407 $ Poids 64 % |
| 10 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 803 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 072 988 $ Poids 61 % |
| 11 | 820, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-10-28 · 843 m · Vendu 326 148 $ (1 648 $/m²) 197,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 222 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 323 260 $ Poids 61 % |
| 12 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 819 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 962 834 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.