251 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 6 029 $/m² · 122,7 m² · constr. 1963 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084977087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
58033084977087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 297 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 703 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 296 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 553 070 $ Poids 92 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 510 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 814 921 $ Poids 87 % |
| 4 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 198 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 233 975 $ Poids 86 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 491 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 770 892 $ Poids 86 % |
| 6 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 559 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −65 067 $ | 664 675 $ Poids 85 % |
| 7 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 237 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 735 933 $ Poids 85 % |
| 8 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 309 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 584 293 $ Poids 84 % |
| 9 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 631 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 877 288 $ Poids 83 % |
| 10 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 629 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 651 084 $ Poids 82 % |
| 11 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 499 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +21 764 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 586 712 $ Poids 76 % |
| 12 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 635 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 920 079 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.