253 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 106,5 m² · constr. 1964 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 398 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084977179100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
58033084977179100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 167 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 755 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 243 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 757 954 $ Poids 95 % |
| 3 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 306 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 630 824 $ Poids 93 % |
| 4 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 181 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 218 842 $ Poids 93 % |
| 5 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 401 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge −20 687 $ | 812 723 $ Poids 93 % |
| 6 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 253 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −12 020 $ | 607 874 $ Poids 91 % |
| 7 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 401 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge −2 892 $ | 197 488 $ Poids 87 % |
| 8 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 38 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 997 544 $ Poids 86 % |
| 9 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 327 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 165 803 $ Poids 86 % |
| 10 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 339 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 077 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 913 277 $ Poids 85 % |
| 11 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 615 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 206 329 $ Poids 84 % |
| 12 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 290 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 673 108 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.