255 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 120,1 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 400 $
Rôle antérieur 406 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084978251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
58033084978251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 278 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 702 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 287 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 552 809 $ Poids 91 % |
| 3 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 166 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 233 616 $ Poids 91 % |
| 4 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 469 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 805 329 $ Poids 90 % |
| 5 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 599 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 876 564 $ Poids 85 % |
| 6 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 269 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 583 952 $ Poids 84 % |
| 7 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 451 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 770 784 $ Poids 84 % |
| 8 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 600 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge −57 837 $ | 664 294 $ Poids 82 % |
| 9 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 505 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 585 931 $ Poids 79 % |
| 10 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 198 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 977 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 736 173 $ Poids 79 % |
| 11 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 670 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −13 691 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 650 793 $ Poids 79 % |
| 12 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 608 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 687 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.