258 Rue LOUIS-J.-LAFORTUNE · Boucherville
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 97,7 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 403 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084978780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
58033084978780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 197 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 578 477 $ Poids 97 % |
| 2 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 283 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 868 663 $ Poids 96 % |
| 3 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 311 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 157 858 $ Poids 95 % |
| 4 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 227 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 719 638 $ Poids 95 % |
| 5 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 182 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 722 103 $ Poids 93 % |
| 6 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 344 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −3 856 $ | 188 133 $ Poids 91 % |
| 7 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 248 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 601 991 $ Poids 89 % |
| 8 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 454 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 623 556 $ Poids 87 % |
| 9 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 585 621 $ Poids 85 % |
| 10 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 416 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 773 910 $ Poids 84 % |
| 11 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 586 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 602 026 $ Poids 81 % |
| 12 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 229 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 322 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.