165 Rue PHILIPPE-MUSSEAUX · Boucherville
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 6 686 $/m² · 121,9 m² · constr. 1968 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 562 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084979156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
562 300 $
ID provincial
58033084979156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 188 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 717 813 $ Poids 97 % |
| 2 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 327 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 811 970 $ Poids 93 % |
| 3 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 233 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +17 885 $ | 564 192 $ Poids 93 % |
| 4 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 451 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 895 700 $ Poids 91 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 302 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 787 740 $ Poids 90 % |
| 6 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 189 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 835 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 238 797 $ Poids 87 % |
| 7 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 189 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 596 575 $ Poids 86 % |
| 8 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 151 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 708 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 753 217 $ Poids 84 % |
| 9 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 190 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 712 133 $ Poids 79 % |
| 10 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 484 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 598 245 $ Poids 78 % |
| 11 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 593 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 938 702 $ Poids 77 % |
| 12 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 730 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −46 993 $ | 680 407 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.