161 Rue PHILIPPE-MUSSEAUX · Boucherville
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 117,1 m² · constr. 1967 · terrain 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 475 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084979529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 400 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
58033084979529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 217 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 700 928 $ Poids 95 % |
| 2 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 289 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 794 262 $ Poids 95 % |
| 3 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 178 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 855 $ Poids 94 % |
| 4 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 439 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 874 422 $ Poids 91 % |
| 5 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 268 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 551 723 $ Poids 88 % |
| 6 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 150 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 582 690 $ Poids 83 % |
| 7 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 269 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 769 475 $ Poids 82 % |
| 8 | 221, rue de Rouville, Boucherville 2026-02-19 · 520 m · Vendu 537 000 $ (4 731 $/m²) 113,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +44 058 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 584 205 $ Poids 81 % |
| 9 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 642 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 833 672 $ Poids 80 % |
| 10 | 221, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-12-05 · 454 m · Vendu 770 000 $ (6 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 850 922 $ Poids 79 % |
| 11 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 225 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 671 030 $ Poids 79 % |
| 12 | 130, Philippe Musseaux, Boucherville 2025-12-10 · 282 m · Vendu 755 000 $ (6 978 $/m²) 108,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 856 825 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.