176 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 106,3 m² · constr. 1970 · terrain 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 452 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084979721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
58033084979721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 208 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 648 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 223 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 779 725 $ Poids 95 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 285 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 400 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 776 950 $ Poids 93 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 154 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 625 304 $ Poids 93 % |
| 5 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 116 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 225 391 $ Poids 93 % |
| 6 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 206 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 170 421 $ Poids 88 % |
| 7 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 520 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 836 760 $ Poids 88 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 497 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 652 013 $ Poids 88 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 388 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +2 892 $ | 203 081 $ Poids 88 % |
| 10 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 209 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 690 793 $ Poids 85 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 336 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 939 064 $ Poids 85 % |
| 12 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 159 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 024 285 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.