246 Rue CALIXA-LAVALLÉE · Boucherville
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 148 m² · constr. 1971 · terrain 1 142,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 516 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084981485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 600 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
58033084981485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 199 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 869 849 $ Poids 90 % |
| 2 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 598 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −56 290 $ | 827 465 $ Poids 84 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 307 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 831 691 $ Poids 84 % |
| 4 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 784 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 710 917 $ Poids 66 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 793 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 684 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 841 384 $ Poids 66 % |
| 6 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 564 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 225 146 $ Poids 65 % |
| 7 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 271 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 837 079 $ Poids 63 % |
| 8 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 866 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 843 357 $ Poids 61 % |
| 9 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 500 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +65 888 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 751 747 $ Poids 60 % |
| 10 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 584 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 653 338 $ Poids 59 % |
| 11 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 909 559 $ Poids 57 % |
| 12 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 460 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie +71 711 $ · Ajust. âge −36 148 $ | 767 646 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.