237 Rue CALIXA-LAVALLÉE · Boucherville
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 7 471 $/m² · 107,4 m² · constr. 1971 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 492 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084982146800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
58033084982146800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 143 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +8 275 $ | 845 232 $ Poids 98 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 104 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 214 456 $ Poids 98 % |
| 3 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 435 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 817 940 $ Poids 91 % |
| 4 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 309 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 771 359 $ Poids 90 % |
| 5 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 492 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 784 669 $ Poids 86 % |
| 6 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 542 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 787 487 $ Poids 84 % |
| 7 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 197 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 688 261 $ Poids 81 % |
| 8 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 605 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 227 620 $ Poids 81 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 547 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 205 094 $ Poids 81 % |
| 10 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 99 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 447 $ Poids 78 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 508 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 948 535 $ Poids 78 % |
| 12 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 338 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge −8 771 $ | 474 568 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.