241 Rue CALIXA-LAVALLÉE · Boucherville
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 98,6 m² · constr. 1969 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 393 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084982424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
58033084982424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 181 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 65 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 203 762 $ Poids 91 % |
| 3 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 521 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 899 471 $ Poids 88 % |
| 4 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 529 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 745 178 $ Poids 86 % |
| 5 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 556 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 194 775 $ Poids 84 % |
| 6 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 562 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 747 886 $ Poids 84 % |
| 7 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 162 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 654 865 $ Poids 83 % |
| 8 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 87 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 659 425 $ Poids 83 % |
| 9 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 246 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 603 847 $ Poids 83 % |
| 10 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 418 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 776 494 $ Poids 80 % |
| 11 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 175 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 534 152 $ Poids 80 % |
| 12 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 704 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 599 207 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.