268 Rue JOSEPH-LASSONDE · Boucherville
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 113,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 019,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 000 $
Rôle antérieur 520 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084982715000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
58033084982715000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 247 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 784 988 $ Poids 97 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 50 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 218 364 $ Poids 92 % |
| 3 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 195 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 994 $ Poids 90 % |
| 4 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 388 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 832 870 $ Poids 89 % |
| 5 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 333 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 724 052 $ Poids 88 % |
| 6 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 622 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 231 492 $ Poids 83 % |
| 7 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 420 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 888 316 $ Poids 80 % |
| 8 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 251 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 928 417 $ Poids 80 % |
| 9 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 466 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −43 378 $ | 659 435 $ Poids 78 % |
| 10 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 259 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 616 590 $ Poids 78 % |
| 11 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 758 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 695 376 $ Poids 77 % |
| 12 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 550 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 032 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 802 239 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.