264 Rue JOSEPH-LASSONDE · Boucherville
Valeur estimée
958 600 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 228,6 m² · constr. 1969 · terrain 845,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 539 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084982846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
58033084982846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 670 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 701 030 $ Poids 79 % |
| 2 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 217 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 058 974 $ Poids 68 % |
| 3 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 655 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 980 243 $ Poids 64 % |
| 4 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 533 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +71 389 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 012 427 $ Poids 63 % |
| 5 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 907 178 $ Poids 62 % |
| 6 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 329 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +95 042 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 966 467 $ Poids 58 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 1 151 381 $ Poids 57 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 842 278 $ Poids 54 % |
| 9 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 103 094 $ Poids 52 % |
| 10 | 1049, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-07-30 · 809 m · Vendu 930 000 $ (4 334 $/m²) 214,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 967 552 $ Poids 52 % |
| 11 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 899 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +28 235 $ | 879 446 $ Poids 52 % |
| 12 | 1075, Rue de Bellême, Boucherville 2025-05-15 · 628 m · Vendu 950 000 $ (4 450 $/m²) 213,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +33 595 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 035 240 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.