262 Rue JOSEPH-LASSONDE · Boucherville
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 414 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084982998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
58033084982998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 82 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 391 $ Poids 99 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 192 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 824 939 $ Poids 98 % |
| 3 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 349 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 798 148 $ Poids 93 % |
| 4 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 243 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 752 085 $ Poids 88 % |
| 5 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 510 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 942 $ Poids 87 % |
| 6 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 526 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 766 250 $ Poids 86 % |
| 7 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 491 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +964 $ | 200 295 $ Poids 85 % |
| 8 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 132 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 672 653 $ Poids 84 % |
| 9 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 460 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 056 $ Poids 83 % |
| 10 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 158 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 677 114 $ Poids 80 % |
| 11 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 680 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 639 801 $ Poids 79 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 586 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 222 238 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.