257 Rue JOSEPH-LASSONDE · Boucherville
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 107,2 m² · constr. 1969 · terrain 785,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 466 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084983804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
58033084983804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 152 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 169 $ Poids 98 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 139 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 212 190 $ Poids 98 % |
| 3 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 351 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 809 033 $ Poids 94 % |
| 4 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 292 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 762 547 $ Poids 90 % |
| 5 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 456 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 779 258 $ Poids 88 % |
| 6 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 471 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 776 520 $ Poids 87 % |
| 7 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 450 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +1 928 $ | 202 976 $ Poids 85 % |
| 8 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 529 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 225 170 $ Poids 84 % |
| 9 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 185 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 681 345 $ Poids 82 % |
| 10 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 626 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 648 125 $ Poids 81 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 414 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 938 722 $ Poids 81 % |
| 12 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 602 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 624 998 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.