245 Rue JÉRÔME-LALEMANT · Boucherville
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 175,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 564 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084984323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
58033084984323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 606 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 374 533 $ Poids 85 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 412 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 857 864 $ Poids 83 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 500 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 1 021 439 $ Poids 81 % |
| 4 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 448 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 910 857 $ Poids 75 % |
| 5 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 503 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −27 979 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 1 034 163 $ Poids 72 % |
| 6 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 367 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −48 809 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 910 230 $ Poids 71 % |
| 7 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 708 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 927 361 $ Poids 71 % |
| 8 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 325 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 711 932 $ Poids 66 % |
| 9 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 909 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −850 $ | 175 450 $ Poids 66 % |
| 10 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 321 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −11 662 $ | 828 805 $ Poids 65 % |
| 11 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 439 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −9 230 $ | 938 819 $ Poids 65 % |
| 12 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 851 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 714 069 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.