246 Rue DE LA JEMMERAIS · Boucherville
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 109 m² · constr. 1963 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 397 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084986086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
58033084986086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 221 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 220 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 280 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 818 437 $ Poids 94 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 200 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 763 324 $ Poids 92 % |
| 4 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 234 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 760 820 $ Poids 91 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 341 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 635 098 $ Poids 90 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 493 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 791 394 $ Poids 89 % |
| 7 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 467 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −5 174 $ | 207 745 $ Poids 88 % |
| 8 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 302 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 612 366 $ Poids 86 % |
| 9 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 313 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −3 856 $ | 198 908 $ Poids 86 % |
| 10 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 172 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 003 671 $ Poids 84 % |
| 11 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 594 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 744 659 $ Poids 83 % |
| 12 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 248 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 487 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 920 237 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.