208 Rue ÎLES-PERCÉES · Boucherville
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 96,1 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 366 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084986499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
58033084986499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 202 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 861 360 $ Poids 98 % |
| 2 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 260 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 573 679 $ Poids 94 % |
| 3 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 272 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 773 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 713 807 $ Poids 91 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 149 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 716 267 $ Poids 91 % |
| 5 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 433 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 156 559 $ Poids 91 % |
| 6 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 267 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −3 856 $ | 186 608 $ Poids 91 % |
| 7 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 202 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 581 108 $ Poids 86 % |
| 8 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 296 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 597 303 $ Poids 84 % |
| 9 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 321 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 767 605 $ Poids 83 % |
| 10 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 571 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 618 862 $ Poids 83 % |
| 11 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 580 230 $ Poids 78 % |
| 12 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 491 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −5 174 $ | 195 102 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.