254 Rue DE LA JEMMERAIS · Boucherville
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 184 m² · constr. 1962 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 600 $
Rôle antérieur 619 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084987401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 000 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
619 000 $
ID provincial
58033084987401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 89 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 879 204 $ Poids 88 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 671 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 827 304 $ Poids 80 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 600 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 008 136 $ Poids 79 % |
| 4 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 721 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 675 $ Poids 78 % |
| 5 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 668 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −38 360 $ | 1 002 210 $ Poids 70 % |
| 6 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 609 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +58 801 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 901 084 $ Poids 66 % |
| 7 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 249 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +13 305 $ · Ajust. âge −19 323 $ | 691 269 $ Poids 66 % |
| 8 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 822 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −49 494 $ | 827 419 $ Poids 66 % |
| 9 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 895 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 170 205 $ Poids 61 % |
| 10 | 1019, rue de Bellême, Boucherville 2025-07-21 · 669 m · Vendu 923 000 $ (4 978 $/m²) 185,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 697 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge −59 995 $ | 908 217 $ Poids 60 % |
| 11 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 669 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +63 679 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 886 939 $ Poids 58 % |
| 12 | 140, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 975 $/m²) 176,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 845 386 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.