258 Rue DE LA JEMMERAIS · Boucherville
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 118 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084987403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
58033084987403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 143 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 229 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 414 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 689 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 531 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 797 582 $ Poids 87 % |
| 4 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 424 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 543 362 $ Poids 85 % |
| 5 | 309, rue de Saintonge, Boucherville 2025-12-04 · 289 m · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 573 464 $ Poids 82 % |
| 6 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 645 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 776 717 $ Poids 81 % |
| 7 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 611 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −65 067 $ | 650 918 $ Poids 80 % |
| 8 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 710 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 860 614 $ Poids 80 % |
| 9 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 373 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 610 110 $ Poids 79 % |
| 10 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 509 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 825 447 $ Poids 78 % |
| 11 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 357 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 226 $ · Ajust. âge −24 825 $ | 853 901 $ Poids 78 % |
| 12 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 529 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 756 778 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.