260 Rue DE LA JEMMERAIS · Boucherville
Valeur estimée
873 600 $
Unifamiliale · 6 222 $/m² · 140,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 606 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084987674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 300 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
58033084987674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 212 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 787 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 430 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 814 387 $ Poids 91 % |
| 3 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 532 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 751 033 $ Poids 79 % |
| 4 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 713 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 774 569 $ Poids 77 % |
| 5 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 530 m · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 824 048 $ Poids 77 % |
| 6 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 725 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 276 568 $ Poids 75 % |
| 7 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 238 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 294 152 $ Poids 72 % |
| 8 | 243, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-03-27 · 451 m · Vendu 511 000 $ (4 131 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 025 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 589 629 $ Poids 70 % |
| 9 | 140, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2025-10-30 · 460 m · Vendu 665 000 $ (5 163 $/m²) 128,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 743 266 $ Poids 69 % |
| 10 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 812 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −2 065 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 137 259 $ Poids 67 % |
| 11 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 436 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +55 084 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 752 831 $ Poids 66 % |
| 12 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 499 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +55 372 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 980 954 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.