194 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
926 100 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 187 m² · constr. 1967 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 300 $
Rôle antérieur 604 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084987858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 700 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
604 400 $
ID provincial
58033084987858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 24 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 908 546 $ Poids 91 % |
| 2 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 752 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 857 272 $ Poids 76 % |
| 3 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 675 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge −97 470 $ | 1 021 640 $ Poids 75 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 740 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 856 693 $ Poids 73 % |
| 5 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 797 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 061 $ Poids 72 % |
| 6 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 695 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 1 033 885 $ Poids 69 % |
| 7 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 240 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 712 839 $ Poids 65 % |
| 8 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 561 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +66 893 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 931 051 $ Poids 64 % |
| 9 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 694 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −34 781 $ · Ajust. âge +36 930 $ | 1 347 216 $ Poids 60 % |
| 10 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 864 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 175 976 $ Poids 60 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 637 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 747 $ Poids 60 % |
| 12 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 555 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 037 137 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.