184 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 153,8 m² · constr. 1967 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 800 $
Rôle antérieur 463 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084988146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
58033084988146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 59 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 712 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 479 $ Poids 78 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 637 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 841 501 $ Poids 78 % |
| 3 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 101 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 660 $ Poids 76 % |
| 4 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 746 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 827 382 $ Poids 74 % |
| 5 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 566 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +48 604 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 870 744 $ Poids 72 % |
| 6 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 814 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 830 264 $ Poids 70 % |
| 7 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 498 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 1 094 534 $ Poids 69 % |
| 8 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 662 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 930 817 $ Poids 64 % |
| 9 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 842 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 146 069 $ Poids 64 % |
| 10 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 539 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 798 654 $ Poids 64 % |
| 11 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 406 $ Poids 63 % |
| 12 | 265, rue de Jumonville, Boucherville 2025-07-30 · 111 m · Vendu 280 000 $ (2 045 $/m²) 136,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 313 455 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.