263 Rue DE LA JEMMERAIS · Boucherville
Valeur estimée
915 700 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 209,9 m² · constr. 1963 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 559 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084988151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
559 700 $
ID provincial
58033084988151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 56 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 942 777 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 605 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 1 070 999 $ Poids 83 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 647 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 097 676 $ Poids 78 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 757 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −44 995 $ | 890 421 $ Poids 74 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 686 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 986 124 $ Poids 68 % |
| 6 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 636 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 677 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 027 723 $ Poids 66 % |
| 7 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 637 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 985 980 $ Poids 65 % |
| 8 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 762 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +50 048 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 894 172 $ Poids 65 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 543 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 892 091 $ Poids 64 % |
| 10 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 645 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 1 393 711 $ Poids 62 % |
| 11 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 949 m · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 777 540 $ Poids 62 % |
| 12 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 408 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge +4 034 $ | 822 090 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.