186 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 7 329 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 455 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084988284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
58033084988284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 56 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 143 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 758 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 132 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 608 492 $ Poids 97 % |
| 3 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 183 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 631 770 $ Poids 96 % |
| 4 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 291 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 756 344 $ Poids 95 % |
| 5 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 309 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 710 $ Poids 92 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 254 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 913 847 $ Poids 92 % |
| 7 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 276 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 919 $ Poids 91 % |
| 8 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 465 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 814 102 $ Poids 90 % |
| 9 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 57 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 407 $ Poids 88 % |
| 10 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 528 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 634 019 $ Poids 88 % |
| 11 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 166 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 674 053 $ Poids 86 % |
| 12 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 162 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 999 329 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.