188 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
903 000 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 158,3 m² · constr. 1973 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 594 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084988423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
58033084988423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 606 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 519 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 879 889 $ Poids 82 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 701 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 308 582 $ Poids 75 % |
| 3 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 774 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 866 027 $ Poids 73 % |
| 4 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 745 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge −47 630 $ | 866 735 $ Poids 70 % |
| 5 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 121 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 831 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 879 381 $ Poids 68 % |
| 6 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 528 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +62 022 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 908 762 $ Poids 66 % |
| 7 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 514 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +34 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 259 $ Poids 65 % |
| 8 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 917 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −850 $ | 166 529 $ Poids 64 % |
| 9 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 675 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 969 769 $ Poids 63 % |
| 10 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 565 945 $ Poids 62 % |
| 11 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 819 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +665 $ | 152 124 $ Poids 61 % |
| 12 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 792 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 354 668 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.