183 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 7 727 $/m² · 108,3 m² · constr. 1970 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 515 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084988648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 100 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
58033084988648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 24 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 227 399 $ Poids 96 % |
| 2 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 129 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 654 397 $ Poids 95 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 136 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 787 020 $ Poids 94 % |
| 4 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 77 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 631 302 $ Poids 91 % |
| 5 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 345 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 784 239 $ Poids 89 % |
| 6 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 514 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +4 138 $ | 844 641 $ Poids 87 % |
| 7 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 296 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +2 892 $ | 204 988 $ Poids 87 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 476 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 658 330 $ Poids 87 % |
| 9 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 117 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 696 643 $ Poids 85 % |
| 10 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 593 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 821 691 $ Poids 85 % |
| 11 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 606 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 270 $ Poids 84 % |
| 12 | 180, rue Jean-Baptiste-Jobin, Boucherville 2025-11-17 · 215 m · Vendu 920 000 $ (8 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 032 868 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.