192 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
981 000 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 197,3 m² · constr. 1968 · terrain 940,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 200 $
Rôle antérieur 668 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084988690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
58033084988690100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 1 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 539 $ Poids 96 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 737 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 884 458 $ Poids 78 % |
| 3 | 181, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2026-06-01 · 761 m · Vendu 910 000 $ (4 812 $/m²) 189,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 886 605 $ Poids 74 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 591 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 897 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 1 066 618 $ Poids 72 % |
| 5 | 907, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2026-02-12 · 671 m · Vendu 1 026 000 $ (5 582 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 178 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge −92 340 $ | 1 055 518 $ Poids 70 % |
| 6 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 645 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 981 074 $ Poids 68 % |
| 7 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 671 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 093 488 $ Poids 67 % |
| 8 | 1026, rue Nogent, Boucherville 2025-11-17 · 718 m · Vendu 959 000 $ (5 134 $/m²) 186,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 1 065 120 $ Poids 65 % |
| 9 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 673 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +43 085 $ | 1 385 357 $ Poids 64 % |
| 10 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 792 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 388 686 $ Poids 64 % |
| 11 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 547 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 067 990 $ Poids 64 % |
| 12 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 526 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 887 484 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.