177 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 6 659 $/m² · 102,2 m² · constr. 1967 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 430 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084989124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
58033084989124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 109 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 603 993 $ Poids 98 % |
| 2 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 212 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 753 519 $ Poids 97 % |
| 3 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 161 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 627 375 $ Poids 96 % |
| 4 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 180 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 701 $ Poids 95 % |
| 5 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 338 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 750 878 $ Poids 95 % |
| 6 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 324 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 907 001 $ Poids 92 % |
| 7 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 370 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 280 $ Poids 92 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 448 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 629 281 $ Poids 91 % |
| 9 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 557 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 808 192 $ Poids 86 % |
| 10 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 169 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 669 665 $ Poids 86 % |
| 11 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 99 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 902 $ Poids 84 % |
| 12 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 445 m · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 648 057 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.