196 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 143,7 m² · constr. 1974 · terrain 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 507 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084990361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
58033084990361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 308 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 869 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 259, rue de Champs, Boucherville 2026-07-28 · 640 m · Vendu 700 000 $ (5 208 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 710 219 $ Poids 78 % |
| 3 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 737 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 827 676 $ Poids 78 % |
| 4 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 243 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −38 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 888 $ Poids 77 % |
| 5 | 356, rue de Champs, Boucherville 2026-03-09 · 842 m · Vendu 855 000 $ (6 094 $/m²) 140,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 909 281 $ Poids 68 % |
| 6 | 323, rue de Champs, Boucherville 2026-05-26 · 893 m · Vendu 755 000 $ (5 551 $/m²) 136 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 767 018 $ Poids 66 % |
| 7 | 135, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2025-11-07 · 676 m · Vendu 208 334 $ (1 543 $/m²) 135 m² · constr. 1983 Ajust. marché +19 282 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 224 954 $ Poids 65 % |
| 8 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 180 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +73 441 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 838 217 $ Poids 64 % |
| 9 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 698 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 723 016 $ Poids 64 % |
| 10 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 629 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +53 623 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 750 170 $ Poids 63 % |
| 11 | 295, rue Saintonge, Boucherville 2026-07-27 · 942 m · Vendu 785 000 $ (5 854 $/m²) 134,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 840 573 $ Poids 63 % |
| 12 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 235 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +78 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 037 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.