1022 Rue LA VENTROUZE · Boucherville
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 122,5 m² · constr. 1975 · terrain 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 486 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084990656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
486 100 $
ID provincial
58033084990656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 157 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 190 $ Poids 97 % |
| 2 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 150 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 346 $ Poids 91 % |
| 3 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 216 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 772 $ Poids 91 % |
| 4 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 177 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 988 532 $ Poids 89 % |
| 5 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 602 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −21 689 $ | 707 467 $ Poids 83 % |
| 6 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 637 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 693 264 $ Poids 82 % |
| 7 | 1042, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-07-02 · 555 m · Vendu 727 000 $ (6 360 $/m²) 114,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 745 808 $ Poids 81 % |
| 8 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 374 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 655 470 $ Poids 79 % |
| 9 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 250 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −44 727 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 810 213 $ Poids 76 % |
| 10 | 247, rue de Mauves, Boucherville 2026-04-21 · 710 m · Vendu 670 000 $ (5 255 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 670 664 $ Poids 75 % |
| 11 | 269, rue de Manou, Boucherville 2025-08-28 · 326 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 725 195 $ Poids 74 % |
| 12 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 427 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 998 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 891 373 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.