1012 Rue LA VENTROUZE · Boucherville
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 448 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084991795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
58033084991795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 96 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +7 244 $ | 215 361 $ Poids 98 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 333 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 848 779 $ Poids 95 % |
| 3 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 348 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 821 754 $ Poids 92 % |
| 4 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 117 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 805 $ Poids 86 % |
| 5 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 41 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 690 700 $ Poids 85 % |
| 6 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 582 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +7 712 $ | 205 804 $ Poids 83 % |
| 7 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 631 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 790 449 $ Poids 83 % |
| 8 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 565 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 951 273 $ Poids 81 % |
| 9 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 674 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 787 482 $ Poids 81 % |
| 10 | 1031, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-07 · 166 m · Vendu 438 542 $ (4 161 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 636 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 474 $ Poids 80 % |
| 11 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 193 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 694 670 $ Poids 80 % |
| 12 | 262, rue de Champs, Boucherville 2026-06-04 · 677 m · Vendu 610 000 $ (5 940 $/m²) 102,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 606 600 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.