260 Rue JOSEPH-LASSONDE · Boucherville
Valeur estimée
979 600 $
Unifamiliale · 3 987 $/m² · 245,7 m² · constr. 1968 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 548 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084993130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
58033084993130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 83 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 630 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 1 755 609 $ Poids 81 % |
| 2 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 432 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −76 538 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 462 448 $ Poids 70 % |
| 3 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 671 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 011 023 $ Poids 64 % |
| 4 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 885 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 981 227 $ Poids 56 % |
| 5 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 869 902 $ Poids 55 % |
| 6 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 988 m · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +109 514 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 972 162 $ Poids 54 % |
| 7 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 136 987 $ Poids 53 % |
| 8 | 201, rue Thomas-Chapais, Boucherville 2025-09-04 · 258 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +87 254 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 094 100 $ Poids 53 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 661 $ · Ajust. âge +16 515 $ | 1 189 176 $ Poids 50 % |
| 10 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 854 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +24 201 $ | 905 730 $ Poids 49 % |
| 11 | 192, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-04-02 · 494 m · Vendu 900 000 $ (4 562 $/m²) 197,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +110 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 929 $ Poids 46 % |
| 12 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge −83 771 $ | 852 509 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.