251 Rue JOSEPH-LASSONDE · Boucherville
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 6 635 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 418 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084993229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 900 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
58033084993229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 350 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 885 550 $ Poids 95 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 183 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 554 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 789 671 $ Poids 89 % |
| 3 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 384 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 799 $ Poids 89 % |
| 4 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 399 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 736 374 $ Poids 88 % |
| 5 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 461 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 733 749 $ Poids 88 % |
| 6 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 193 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 200 614 $ Poids 87 % |
| 7 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 548 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 589 898 $ Poids 86 % |
| 8 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 187 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 595 215 $ Poids 84 % |
| 9 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 350 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 596 057 $ Poids 83 % |
| 10 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 212 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 645 177 $ Poids 81 % |
| 11 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 306 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 593 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 764 182 $ Poids 80 % |
| 12 | 1002, rue de la Ventrouze, Boucherville 2025-10-01 · 184 m · Vendu 500 000 $ (5 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 526 331 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.