254 Rue JOSEPH-LASSONDE · Boucherville
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 113,3 m² · constr. 1968 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 424 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084993424200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
58033084993424200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 253 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 780 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 293 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 828 038 $ Poids 92 % |
| 3 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 147 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 133 $ Poids 91 % |
| 4 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 208 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 856 068 $ Poids 90 % |
| 5 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 365 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 719 627 $ Poids 87 % |
| 6 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 532 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 166 $ Poids 87 % |
| 7 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 242 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −33 115 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 923 181 $ Poids 80 % |
| 8 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 145 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 230 $ Poids 79 % |
| 9 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 449 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 760 $ Poids 79 % |
| 10 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 483 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 883 247 $ Poids 78 % |
| 11 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 717 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 832 577 $ Poids 76 % |
| 12 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 534 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge −46 993 $ | 655 235 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.