252 Rue JOSEPH-LASSONDE · Boucherville
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 7 149 $/m² · 99,5 m² · constr. 1968 · terrain 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 460 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084993576000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
58033084993576000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 372 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 128 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 219 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 801 690 $ Poids 93 % |
| 3 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 169 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 609 $ Poids 92 % |
| 4 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 399 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +964 $ | 194 670 $ Poids 90 % |
| 5 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 431 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 419 $ Poids 90 % |
| 6 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 509 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 744 748 $ Poids 88 % |
| 7 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 275 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 775 824 $ Poids 86 % |
| 8 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 583 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 901 $ Poids 85 % |
| 9 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 168 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 654 486 $ Poids 84 % |
| 10 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 140 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 603 659 $ Poids 83 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 372 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 448 $ Poids 82 % |
| 12 | 238, rue Alfred-Laliberté, Boucherville 2025-10-22 · 251 m · Vendu 615 000 $ (6 107 $/m²) 100,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 659 098 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.