248 Rue JOSEPH-LASSONDE · Boucherville
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 7 254 $/m² · 99,7 m² · constr. 1967 · terrain 711,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 460 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084993859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
58033084993859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 332 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 895 591 $ Poids 94 % |
| 2 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 244 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 885 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 798 340 $ Poids 93 % |
| 3 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 357 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 896 $ Poids 92 % |
| 4 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 212 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 202 770 $ Poids 92 % |
| 5 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 397 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 744 399 $ Poids 91 % |
| 6 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 508 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 741 767 $ Poids 88 % |
| 7 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 245 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 772 506 $ Poids 87 % |
| 8 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 550 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 596 495 $ Poids 87 % |
| 9 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 199 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 651 952 $ Poids 83 % |
| 10 | 991, rue du Perche, Boucherville 2025-11-11 · 139 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 601 478 $ Poids 83 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 332 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 602 262 $ Poids 83 % |
| 12 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 566 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 620 050 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.