257 Boulevard MORTAGNE · Boucherville
Valeur estimée
780 900 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 162,5 m² · constr. 1970 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 462 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084993935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
58033084993935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1018, rue du Perche, Boucherville 2026-03-20 · 278 m · Vendu 810 000 $ (5 094 $/m²) 159 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 864 575 $ Poids 91 % |
| 2 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 625 m · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 878 093 $ Poids 82 % |
| 3 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 770 m · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 166 108 $ Poids 75 % |
| 4 | 1002, rue du Perche, Boucherville 2025-07-03 · 153 m · Vendu 777 500 $ (4 670 $/m²) 166,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 020 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 785 856 $ Poids 70 % |
| 5 | 1020, rue de Parfondeval, Boucherville 2026-01-07 · 739 m · Vendu 650 000 $ (3 888 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 678 273 $ Poids 70 % |
| 6 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 44 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +74 545 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 908 985 $ Poids 68 % |
| 7 | 890, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-08-13 · 760 m · Vendu 400 000 $ (2 257 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 409 $ Poids 68 % |
| 8 | 895, rue Hyacinthe-Hudon, Boucherville 2026-06-22 · 715 m · Vendu 866 000 $ (5 944 $/m²) 145,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +49 927 $ · Ajust. âge −60 620 $ | 866 227 $ Poids 67 % |
| 9 | 1104, rue de Corbon, Boucherville 2026-07-31 · 989 m · Vendu 745 000 $ (4 456 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 708 454 $ Poids 64 % |
| 10 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 936 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 308 341 $ Poids 60 % |
| 11 | 215, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2025-06-16 · 303 m · Vendu 644 100 $ (3 645 $/m²) 176,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 187 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +6 441 $ | 677 847 $ Poids 59 % |
| 12 | 988, rue Gustave-Lanctôt, Boucherville 2025-05-28 · 485 m · Vendu 815 000 $ (5 261 $/m²) 154,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 871 149 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.