260 Rue JÉRÔME-LALEMANT · Boucherville
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 6 453 $/m² · 102,8 m² · constr. 1968 · terrain 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 436 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084994285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 400 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
58033084994285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 131
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 198 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 814 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 258 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 843 $ Poids 95 % |
| 3 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 334 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 94 % |
| 4 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 328 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +964 $ | 197 816 $ Poids 93 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 289 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 190 $ Poids 92 % |
| 6 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 308 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 788 310 $ Poids 92 % |
| 7 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 423 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 756 774 $ Poids 92 % |
| 8 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 483 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 797 $ Poids 89 % |
| 9 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 504 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 632 183 $ Poids 87 % |
| 10 | 1008, rue La Ventrouze, Boucherville 2025-11-18 · 273 m · Vendu 630 000 $ (6 158 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 664 647 $ Poids 83 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2025-12-11 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 641 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 756 $ Poids 81 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 414 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 219 629 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.