245 Rue JOSEPH-LASSONDE · Boucherville
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 6 015 $/m² · 122,3 m² · constr. 1967 · terrain 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 900 $
Rôle antérieur 453 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084994361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 000 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
58033084994361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1028, rue de Bellême, Boucherville 2026-05-28 · 430 m · Vendu 759 000 $ (6 304 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −30 360 $ | 744 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 1011, rue de Bellême, Boucherville 2026-07-10 · 314 m · Vendu 810 000 $ (7 124 $/m²) 113,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 808 233 $ Poids 88 % |
| 3 | 1010, rue du Perche, Boucherville 2026-01-08 · 299 m · Vendu 900 000 $ (7 359 $/m²) 122,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 951 796 $ Poids 87 % |
| 4 | 171, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-11 · 538 m · Vendu 722 967 $ (5 854 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −50 608 $ | 677 963 $ Poids 86 % |
| 5 | 271, rue de Mortagne, Boucherville 2025-11-04 · 122 m · Vendu 576 000 $ (4 800 $/m²) 120 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 631 950 $ Poids 84 % |
| 6 | 155, rue Louis-J.-Lafortune, Boucherville 2026-05-27 · 603 m · Vendu 712 500 $ (5 705 $/m²) 124,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 664 193 $ Poids 83 % |
| 7 | 1099, rue de Bellême, Boucherville 2026-02-12 · 552 m · Vendu 870 000 $ (7 190 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 911 253 $ Poids 81 % |
| 8 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 074 $ Poids 80 % |
| 9 | 251, rue Jacques-Le Tessier, Boucherville 2026-06-02 · 723 m · Vendu 679 000 $ (5 621 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +23 765 $ | 715 543 $ Poids 78 % |
| 10 | 253, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-26 · 99 m · Vendu 820 000 $ (5 964 $/m²) 137,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −45 324 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 776 816 $ Poids 77 % |
| 11 | 269, rue de Manou, Boucherville 2025-08-28 · 185 m · Vendu 655 000 $ (5 343 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 698 461 $ Poids 77 % |
| 12 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 292 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 241 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 858 016 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.