204 Rue OCTAVE-CRÉMAZIE · Boucherville
Valeur estimée
1 191 700 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 254,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 043,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 200 $
Rôle antérieur 636 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084996709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
615 200 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
58033084996709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 565 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +65 191 $ · Ajust. âge −61 320 $ | 1 777 963 $ Poids 79 % |
| 2 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 501 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 991 791 $ Poids 70 % |
| 3 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 793 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 889 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 150 889 $ Poids 69 % |
| 4 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 804 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie −54 368 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 477 368 $ Poids 64 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 647 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 932 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 1 204 942 $ Poids 59 % |
| 6 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 749 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +35 939 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 023 625 $ Poids 58 % |
| 7 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 465 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge +20 168 $ | 916 589 $ Poids 57 % |
| 8 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 796 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +88 729 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 1 222 758 $ Poids 51 % |
| 9 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 881 220 $ Poids 47 % |
| 10 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge −88 180 $ | 864 656 $ Poids 45 % |
| 11 | 1112, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (8 726 $/m²) 220,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +146 164 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 999 188 $ Poids 44 % |
| 12 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 618 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +105 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 063 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.