208 Rue OCTAVE-CRÉMAZIE · Boucherville
Valeur estimée
763 700 $
Unifamiliale · 7 078 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 486 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084996887200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
58033084996887200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 122 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 774 311 $ Poids 95 % |
| 2 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 225 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 622 $ Poids 94 % |
| 3 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 360 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 803 532 $ Poids 94 % |
| 4 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 376 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 830 652 $ Poids 93 % |
| 5 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 289 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 644 075 $ Poids 92 % |
| 6 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 137 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 715 $ Poids 91 % |
| 7 | 239, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-18 · 478 m · Vendu 206 977 $ (1 960 $/m²) 105,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 210 806 $ Poids 89 % |
| 8 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 498 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 807 675 $ Poids 89 % |
| 9 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 278 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 621 087 $ Poids 89 % |
| 10 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 411 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 771 651 $ Poids 88 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 78 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 933 017 $ Poids 86 % |
| 12 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 244 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 686 338 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.