200 Rue OCTAVE-CRÉMAZIE · Boucherville
Valeur estimée
1 242 900 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 291,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,9 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 400 $
Rôle antérieur 767 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084997502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 200 $
Valeur bâtiment
552 200 $
Rôle antérieur
767 900 $
ID provincial
58033084997502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 92 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 825 m · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 575 020 $ Poids 67 % |
| 2 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 481 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +78 559 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 057 702 $ Poids 50 % |
| 3 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 596 m · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +202 239 $ · Ajust. âge −61 320 $ | 1 915 011 $ Poids 48 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 955 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −37 676 $ · Ajust. âge +4 985 $ | 1 056 693 $ Poids 47 % |
| 5 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 757 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 911 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 235 911 $ Poids 43 % |
| 6 | 890, rue Ivanhoë-Caron, Boucherville 2025-09-16 · 738 m · Vendu 990 000 $ (4 179 $/m²) 236,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +113 250 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 100 936 $ Poids 36 % |
| 7 | 898, rue A.-Fauteux, Boucherville 2025-01-20 · 881 m · Vendu 787 000 $ (3 137 $/m²) 250,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +150 955 $ · Ajust. superficie +63 048 $ · Ajust. âge −62 960 $ | 938 043 $ Poids 27 % |
| 8 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +103 081 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 950 566 $ Poids 27 % |
| 9 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 895 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie −34 511 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 1 409 798 $ Poids 27 % |
| 10 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 955 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 862 690 $ Poids 25 % |
| 11 | 1085, rue De La Mulotière, Boucherville 2024-11-14 · 937 m · Vendu 1 038 000 $ (4 096 $/m²) 253,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +202 483 $ · Ajust. superficie +77 215 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 1 270 988 $ Poids 23 % |
| 12 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 40 m · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +82 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 068 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.