197 Rue MARQUIS-DE TRACY · Boucherville
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 102,8 m² · constr. 1968 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 422 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084997609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
58033084997609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
633 750 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Marquis-De Tracy, Boucherville 2026-06-16 · 0 m · Vendu 750 000 $ (7 296 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 99 % |
| 2 | 181, rue Jean-Bruchési, Boucherville 2026-07-03 · 156 m · Vendu 601 000 $ (5 998 $/m²) 100,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 797 $ Poids 97 % |
| 3 | 222, rue Monseigneur-De-Belmon, Boucherville 2026-05-14 · 170 m · Vendu 610 000 $ (5 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 632 183 $ Poids 96 % |
| 4 | 211, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-06 · 166 m · Vendu 192 800 $ (1 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 431 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +964 $ | 197 816 $ Poids 96 % |
| 5 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 113 m · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 190 $ Poids 95 % |
| 6 | 177, rue Tailhandier, Boucherville 2026-07-13 · 394 m · Vendu 742 000 $ (7 289 $/m²) 101,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 756 774 $ Poids 93 % |
| 7 | 221, rue Dupernay, Boucherville 2026-07-29 · 457 m · Vendu 827 500 $ (7 881 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −4 137 $ | 814 693 $ Poids 90 % |
| 8 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 380 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +797 $ | 165 985 $ Poids 90 % |
| 9 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 552 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 634 436 $ Poids 87 % |
| 10 | 999, rue de Nogent, Boucherville 2026-07-06 · 471 m · Vendu 815 000 $ (7 567 $/m²) 107,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 788 310 $ Poids 87 % |
| 11 | 226, Rue Monseigneur de Belmon, Boucherville 2025-12-04 · 127 m · Vendu 609 000 $ (5 850 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 674 465 $ Poids 87 % |
| 12 | 185, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-05-28 · 112 m · Vendu 225 000 $ (2 007 $/m²) 112,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 219 629 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.